הלמ"ס: צניחה בבניית מגדלי מגורים במחצית הראשונה של שנת 2021

צניחה בבניית מגדלי מגורים במחצית הראשונה של 2021: מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין עולה, כי רק 6% בלבד מהתחלות הבנייה בתקופה זו היו לדירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה, כל זאת לעומת שיעור של 13% בכל שנת 2020 ושיעורים של 10% בכל אחת מהשנים 2018-2019 ושל 9% בשנת 2017. (נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר בגין 2021 הם עד לסוף הרבעון השני של השנה).

בשני הרבעונים הראשונים של 2021 החלו להיבנות בישראל 1,487 דירות חדשות במגדלים בני 21 קומות ויותר, לעומת 6,365 דירות כאלה בכל שנת 2020. לזאת נוספו גם 2,565 דירות שהחלו להיבנות במחצית הראשונה של 2021 במגדלים בני 16-20 קומות (11% מהסך-הכל לעומת 9% ב-2020) ועוד 1789 יח"ד במגדלים בני 11-15 קומות (8% מהסך הכל לעומת 9% ב- 2020).

"הצניחה בהתחלות הבניה של מגדלים נובעת לדעתי מהעובדה שנתח משמעותי מהתחלות הבניה באופן כללי תופסים פרויקטים של התחדשות עירונית שהם בד"כ פרויקטים במרכזי ערים שלא עולים על 8 קומות. "מסביר יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי "כחלק מטיפול במשבר הדיור והעלייה במחירי הדירות לא יהיה מנוס אלא להגדיל משמעותית את קצב התחלות הבניה של מגדלים לטובת הגדלת ההיצע במיוחד באיזורי ביקוש"

דבר נוסף העולה מניתוח הנתונים הוא כי בכמות התחלות הבנייה במגדלים בני 21 קומות ומעלה במחצית הראשונה הן ת"א עם 475 יח"ד, רמת גן עם 122, קריית ים עם 120 התחלות בנייה, קרית גת ובת ים עם 119 כ"א, וקריית אונו עם 115 התחלות בנייה.
  

לפי נתוני הלמ"ס, הערים המובילות בשיעור התחלות הבנייה של דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה הן הוד השרון (79% - 87 התחלות מתוך 110), קריית ים (75% - 120 מתוך 159), וקריית גת (63% - 119 מתוך 188). בת"א 32% מהתחלות הבנייה היו במגדלים וברמת גן 15%).

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי המתחמה בבניה לגובה: "להערכתי נתוני התחלות הבניה אינן תואמות את מדיניות מינהל התכנון שדבק בהגדלת הציפוף באמצעות בניה לגובה, יתכן שניתן לייחס את הצניחה לעובדה שרוב התחלות הבניה בשנה הנוכחית הן של פרויקטים של מחיר למשתכן ופרויקטים של התחדשות עירונית, המאופיינים בבנייה רוויה עד 10 קומות ולא במגדלים גבוהים. לדעתי המגמה תשתנה בטווח הקצר ונראה זינוק במס' התחלות הבניה של למגדלים משום שבצנרת התכנון של מדינת ישראל פרויקטים רבים ומרשימים גם באיזורי ביקוש וגם בפריפריה של מגדלים גבוהים במיוחד. השילוב של עתודות קרקע שהולכות ואוזלות יחד עם תחזיות הלמ"ס המעריכות שהאוכלוסייה במדינת ישראל תכפיל את עצמה תוך 30 שנה, לא מותירה ברירה אלה לבנות כמה שיותר לגובה בצורה מושכלת"

קרדיט - גיא מילוסלבסקי

איש העסקים מוטי כוזהינוף, מבעלי מגדל המגה-יוקרה "בראשית" בשכונת בבלי בתל אביב, מציין כי "המציאות בשוק הנדל"ן הישראלי של היעדר קרקעות פנויות לבנייה מחייבת לעלות לגובה במגדלים רבי קומות על מנת לנצל בצורה המקסימלית את משאב הקרקע הכל-כך יקר. המגמה מקבלת עידוד גם ממינהל התכנון וגם מהרשות המקומית תחת מגבלות מסוימות. אנו רואים בשנים האחרונות כיצד קו הרקיע של תל אביב משתנה ואפילו שכונות כמו בבלי עולות לגובה – מגדל בראשית שאנו בונים מתנשא לגובה של 44 קומות, ולהערכתי המגמה רק תתגבר עם השנים בתל אביב בפרט וגם בערים אחרות בארץ".

מגדל בראשית בשכונת בבלי - הדמייה: יסקי מור סיוון